原标题：前五月业绩飘红 房企慎重悲观今年以来市场的疯狂走势，之后反映在房地产企业的账面上。近日，多家上市房企发布前5月业绩。除极少数销售数据同比下降外，大部分房企的销售业绩经常出现同比快速增长，增幅多在50%以上。

且部分房企在前5月就已完成了全年半数的销售目标。尽管如此，房企对未来市场的态度依然渐趋慎重。多数受访者指出，一二线城市的潜在市场需求虽然强大，但房价下跌的吸管效应，以及来自政策层面的压力，或使得下半年市场声浪受限。量价齐升获益于去年以来的一系列性刺激政策，房地产市场销售在今年持续加剧，并给房企业绩带给承托。

到今年5月，这种承托某种程度强大。前5月销售业绩公告表明，万科构建销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别快速增长53.10%、74.22%。仍是销售规模仅次于的房企。按全年3000亿元的业绩目标计算出来，万科已完成计划任务的49.22%。

万科在5月的销售单价为1.36万元/平方米，与去年同期的1.25万元/平方米比起，下跌8.8%。今年前5月，恒大的合约销售金额1104.4亿元，合约销售面积1241.2万平方米，同比分别快速增长77.1%和45.8%。5月单月，恒大的合约销售均价为9454元/平方米，同比涨幅超过33.9%。

保利地产在前5月构建签下金额836.49亿元，同比快速增长66.01%；签下面积620.71万平方米，同比快速增长58.02%。保利在5月的销售均价为1.36万元/平方米，比去年同期的1.28万元/平方米有所快速增长。

这种量价齐升局面是整个房地产行业的缩影，其中，成交量的快速增长特别是在显著。公告表明，绿城、富力、碧桂园、融创、旭辉等二线房企在前5月的销售增幅分别为54.4%、46%、159%、90%和204%。业绩增幅仅次于的瑞安房地产，前5月销售金额快速增长了415%。从全年任务来看，绿城、旭辉、恒大、融创和碧桂园都已完成了多达半数的全年任务，万科、龙湖、金地的已完成情况也相似50%。

中原地产首席分析师张大伟指出，按照惯例，上半年的销售金额往往占到全年的30%-40%。由于信贷政策的性刺激，房企的销售规模以求不断扩大。他指出，如果下半年市场没变化，今年大部分企业将超额完成年度任务。对于价格的下跌，张大伟认为，主因在于量涨的造就。

此外，房企的销售贡献主要来自于一二线城市，也造成价格低企。但在这背后，低利率环境带给的资产价格上涨因素也不可忽视。

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